Waar moet je op letten bij het kopen van een huis?

Hoge maandlasten, verborgen gebreken, geluidsoverlast; dáár had je niet voor getekend. Of toch wel? Let goed op bij de bezichtiging van een huis en voorkom een kat in de zak.

Een huizenverkoper is verplicht gebreken te melden die bij hem bekend zijn. Maar als huizenkoper heb je ook een plicht, namelijk de onderzoeksplicht. Dat is voor je eigen bestwil, want door de woning goed te onderzoeken, weet je precies wat je koopt. Wil je zekerheid, kies dan voor een bouwtechnische keuring en laat je verzekeren tegen gebreken die zich na de koop pas voordoen. Doe je het toch liever allemaal zelf, wees dan heel kritisch en onderzoek het huis nauwkeurig. Een paar tips om je op weg te helpen.

Onderzoek de woning op sporen van slijtage of verval

Scheuren in het behang, donkere plekken in het hout, loslatende plinten of schimmelplekken zijn tekenen van verzakking en vocht- of lekkageproblemen. Vraag de verkoper naar de oorzaak en wat hij eraan heeft gedaan om het probleem te verhelpen.

Voel hoe de kozijnen in de verf staan

Houten kozijnen verdienen regelmatig onderhoud. Is het hout zo zacht als boter of brokkelt de verf af? Onderzoek dan de staat van het hout. Neem sowieso een extra kostenpost op, want als je het huis koopt, moet je de kozijnen een keer opnieuw in de lak zetten. 

Vraag gegevens op over keukenapparatuur

Koelkasten, ovens, magnetrons en afzuigkappen gaan een keer kapot. Check om te beginnen dus of ze het wel doen. Vraag na wanneer ze zijn gekocht en of er nog een garantiebewijs is.

En vraag alles over de cv-ketel

Wat voor soort ketel hangt in het huis? Sinds wanneer? Is de ketel goed onderhouden en jaarlijks gecontroleerd? Is die gekocht, gehuurd of geleased? Bedenk je dat een ketel na gemiddeld vijftien jaar aan vervanging toe is. En dan ben je met duizend euro niet klaar.

Check het energielabel

Huizenverkopers zijn verplicht een energielabel aan te vragen. Zo’n label geeft aan hoe energiezuinig het huis is. Bij klasse A zit je gebakken en is het huis dus energiezuinig; bij klasse G mag je ervan uitgaan dat je flink moet stoken. Is er geen energielabel aanwezig? Vraag dan de verkoper dit alsnog te regelen.

Uiteindelijk zijn er oneindig veel dingen die je aan een huis kunnen tegenstaan. Want naast eventuele gebreken kun je je ook storen aan de tuin van de buren, geluiden, geuren, licht, dieren, enzovoort. Ga dus op verschillende tijden langs en maak eens een praatje met de buren. Laat voor de zekerheid een bouwtechnische keuring uitvoeren; gebreken kunnen namelijk ook onzichtbaar zijn.