Huis kopen?
Bekijk nu stap voor stap hoe je dat doet.
Welke kosten moet je betalen als je een huis koopt?
Een huis kost veel geld, maar een huis kopen kost ook wat duiten. Die uitgaven moet je meestal uit eigen zak betalen en kun je dus niet opnemen in je hypotheek.
Kosten voordat je naar de notaris gaat
De teller gaat doorgaans lopen, zodra je besluit op huizenjacht te gaan. Want de meeste mensen nemen daarvoor een aankoopmakelaar in de arm (2.000 euro is geen gek bedrag). Zodra de deal rond is, schuif je aan bij een hypotheekadviseur. De kosten zijn afhankelijk van de werkzaamheden van de adviseur. Bij sommige adviseurs kun je veel zelf doen en zo een paar honderd euro besparen. Besteed je alles uit, dan ben je gemiddeld tussen 1500 en 3500 euro uit.
De hypotheekadviseur en hypotheekaanbieder willen weten wat de waarde van het huis is dat je gaat kopen. Daarom moet er een taxatierapport worden opgemaakt waarvoor je ongeveer 500 euro betaalt. Misschien laat je ook nog een bouwtechnische keuring doen; deze kost ongeveer 350 euro. Kom je op een slordige 6300 euro. Heb je alles op orde? Dan vraag je een bankgarantie aan. Dat is een soort aanbetaling waar je 1 procent van de koopsom voor betaalt. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afgesloten? Dan betaal je daar ook 0,9 procent van het hypotheekbedrag voor.
Kosten koper
Ken je de afkorting k.k. die vaak achter de verkoopprijs van een huis staat? Dat staat voor ‘kosten koper’. Je hebt nu misschien wel een huis gekocht, maar het staat nog niet op je naam. Om dat te regelen, moet je ook kosten betalen. Zie het als het kopen van een auto: je kunt het geld wel hebben overgemaakt, maar zonder de tenaamstellingscode is de auto nog niet van jou.
Een bezoek aan de notaris, is onvermijdelijk. Daar regel je onder andere de hypotheekakte en zorg je dat het huis jouw eigendom wordt. Koop je het huis samen met je partner, dan is het slim om ook een samenlevingscontract af te sluiten. De notaris zal je ook vragen na te denken over je testament. Houd al met al rekening met minstens 1000 euro aan kosten voor de notaris.
Tot slot betaal je overdrachtsbelasting. Dit is een vast percentage, namelijk 2 procent van de koopsom.
Dit ben je kwijt aan kosten
Heb je meegerekend? Wij wel. Het is een beetje afhankelijk van de koopsom, maar de totale kosten die je kwijt bent aan het kopen van een huis liggen tussen de 4 en 9 procent van de koopsom. Laat je een huis bouwen, dan betaal je verschillende kosten zoals overdrachtsbelasting niet. Doorgaans ben je 0,1 tot 3 procent van de koopsom kwijt aan kosten.